Рынок недвижимости – один из тех, который всегда в действии. Есть те, кто предлагает жилье, и те, кто его приобретает. Люди делятся на две категории, когда покупают недвижимость. Первые хотят выгодно вложить средства, а вторые мечтают удачно решить свои жилищные проблемы. И тех, и других беспокоит, как поведет себя рынок недвижимости при дальнейшем катастрофическом падении цены на нефть.

А рынок как раз откликнется по-разному для каждого сегмента покупателей. Поскольку цели у них разные, то и реакция на изменения будет иной. Попробуем сделать прогноз. Хотя это весьма трудно в нынешних условиях, да и вообще – прогнозирование довольно сложный и сомнительный процесс. И всё же рискнем.

Основные тенденции очевидны. Хоть правительство и заверяет, что Россия готова к цене, будущее у рынка недвижимости не столь оптимистично. «С одной стороны, неминуемый спад экономики приведет к очередному снижению покупательской способности, – замечает гендиректор портала о недвижимости Move.su Алексей Шмонов. – С другой стороны, снижение спроса заставит застройщиков применять куда более гибкую ценовую политику».

На самом деле законы рынка таковы, что от спроса напрямую зависит предложение. И если способность покупать снижается, то продавцам остается либо уменьшать количество предлагаемого на рынок продукта, либо снизить цену. Однако, и то, и другое пагубно отразится на финансовом состоянии застройщика.

Эксперт добавляет, что, тем не менее, пока еще рано говорить о падении спроса. В этом можно убедиться, к примеру, изучив на портале статистику запросов продаваемых квартир в разделе «Купить квартиру». Сам факт того, что количество предложений тут не упало, а люди по-прежнему интересуются жильем, говорит о том, что спрос есть. Кстати, в нём представлено более 40 тысяч объявлений, что говорит также о несомненной активности в области предложений новостроек и квартир на вторичном рынке. Это объясняется тем, что независимо от ситуации на рынке, люди все равно решают жилищные проблемы и вкладывают деньги в недвижимость.

Если же дальше развивать нашу логическую цепочку, то можно предположить, что пониженный спрос на даже удешевленные объекты недвижимости способен привести к локальной стагнации. Что это значит? Поясним, вспомнив двоякое разделение покупателей в начале статьи.

Дело в том, что стагнация может коснуться именно сегмента, связанного с покупателями, которые желают просто вложить средства. Точнее, даже не с ними, а с застройщиками, предлагающими элитное жилье. Этот сектор рынка недвижимости наверняка пострадает больше всего. Ведь при несомненном падении спроса на дорогое жилье, застройщику остается или объявить о банкротстве, либо успеть переметнуться на сегмент эконом-жилья. А эта сфера всегда в тренде, поскольку там покупатели просто решают свои жилищные проблемы, им просто некуда деваться.

«И все же, как показывает, например, статистика продаж в разделе «Квартиры в новостройках», – говорит Алексей Шмонов, – пока что спрос на элитное жилье не падает. Напротив, многие стремятся вложить стремительно обесценивающиеся рубли в шикарные квадратные метры, которые когда-то все равно будут в цене». И он прав, кризис рано или поздно кончается, а элитное жилье остается.

Другая сторона вопроса состоит в том, что те, кто инвестирует в недвижимость, вкладывает отнюдь не последние средства. То есть это те люди, которые зарабатывают и имеют свободные инвестиции. Те же, кто ориентирован на личное обеспечение жилплощадью, либо будут искать возможность отложить и купить квартиру, чаще всего снимают ее у тех, кто в это жилье уже вложил. Спрос как таковой останется даже при снижении покупательской способности.

Говорить о том, что рынок недвижимости рухнет вместе с падением цен на нефть, пока рано. Прежде всего, стоит отследить, насколько тесной является закономерность взаимосвязи цен на топливо и жилье. Помимо этого, никуда не деть такое понятие, как потребность, ведь если спрос на некоторые товары и услуги можно уменьшить, просто отказавшись, так как это не несет особого вреда (например, ювелирные изделия, путешествия), то каждый человек стремится иметь крышу над головой. Не пойдут же все жить в общежития, устраивать коммунальные квартиры или по-другому решать вопросы. Придется им искать возможность если не покупать, то снимать жилье или брать в ипотеку. То есть факт снижения покупательской способности из-за обесценивания валюты будет, но факт потребности в жилье останется. Потому речь здесь, скорее, должна идти о переориентации и перераспределении расходов потребителей и, возможно, не такой стремительный, а более растянутый во времени процесс получения прибыли застройщиками.

Выходит, что поводов для паники пока мало, напрашивается лишь один вывод. Необходимо, пожалуй, не дожидаясь падения цены на нефть, уже сейчас предпринять какие-то действия относительно покупки или продажи квартиры. В любом случае, решать собственнику или потенциальному покупателю.