Продам земельный участок

Продам земельный участок в Кореновском районе Краснодарского края, на хуторе Бураковский по ул. Комсомольская, 41, кадастровый номер
23:12:0701007:88.
Я собственник, участок получен по наследству, есть доверенность на продажу от совладельца. Участок размежеван, документы готовы к продаже.
Участок долгое время (более 10-и лет) не использовался.
Земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство. Электросеть рядом, улица в плане на догазификацию на 2022-й год.
Торг уместен.
Сзади за участком неразграниченная государственная собственность (на карте видно), если будете жить и строиться, то можно попробовать выкупить у государства по цене ниже кадастровой.