квартира; 1527 кв.м.

Площадь 2-го этажа 871 кв.м. 700 метров офисы, остальное коридор и санузлы. Арендопригодная площадь надстроек 3-го этажа-140 метров. Сдан в аренду 2-ой этаж. Надстройки 3-го не сданы - требуют косметического ремонта. Цена указана за 1527 метров в собственности (включая весь второй этаж и часть площадей на первом этаже и цоколе)
Текущий арендный доход 700 000 (1000 рублей кв.м.в месяц)
Расход 100 000 (50 000 коммуналка+50 000 арендная плата за землю). Есть потенциал к снижению расходов (подробно по телефону)
Возможные варианты использования:
Можно сделать офисные перегородки и организовать много небольших офисов, несущих стен нет. Или открытое пространство – коворкинг офисы. В текущих реалиях это самые выгодные вложения. Стрит ритейл будет дешеветь. Небольшие офисы и коворкинги будут еще более популярны. Доходность небольших офисов в локации 1200 метр/месяц. Коворкинг в данной локации даст выручку не менее 1,5 млн. в месяц (абонентская плата неделя, месяц, сутки, час). Коворкинг позволит увеличить полезное пространство 2-го этажа до 840 метров.
Или как апартаменты
- 700 метров 2-го этажа под апартаменты.. Получится 29 апартаментов по 24 кв.м. Перестроить можно все за 6 месяцев. Потенциал быстрой продажи апартаментов по 170 000 за метр. В локации жилье 60-х годов в убитом состоянии более 220 000 за метр.
Выгодная инвестиция. Показы по согласованию. Доп.детали по телефону.