ВойтиРегистрация
Или войдите с помощью соцсетей

Новости сайта

30.10.2019
Невероятная новость!!! На доске объявлений SBPO.RU уже более 38000 объявлений!!!

Доска объявлений SBPO.RU растет и растет! Сейчас на нашем сайте более 38 000 (Тридцати восьми тысяч) уникальных объявлений. Невероятно быстрая индексация объявлений в поиске яндекс. Подав сегодня объявление на Вашу тематику Вы гарантированно получите просмотры потенциальных покупателей сайта SBPO.RU но и всех популярных поисковых систем, индексация день в день!!!!!!!

06.10.2019
Закон Хованской вступает в силу. Как работать после 1 октября?

Закон Хованской вступает в силу. Как работать после 1 октября?

 

С 1 октября 2019 года в жилых помещениях будет нельзя оказывать гостиничные услуги. Вступает в силу Федеральный закон от 15.04.2019 N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации». Также он известен как закон Хованской.

Нужно ли вам что-то менять, как теперь вести бизнес, работать с гостями и продвигать свои услуги? SBPO.RU разобрался во всех главных вопросах.


В чем суть закона

Жилое помещение нельзя использовать для размещения хостелов, гостиниц и оказания гостиничных услуг. Т.е. даже если вы сдаете квартиру, но оказываете гостиничные услуги, вы попадаете под новый закон. Если таких услуг у вас нет, то вам ничего не грозит.


Какие законы делают вашу работу легальной

Закон Хованской вовсе не запрещает посуточную аренду жилья. Вы можете законно работать на основании этих документов:

1. Федеральный закон «Об основах туристской деятельности в РФ». Он разграничивает понятия «гостиница» и «средство размещения» (Статья 1. «Основные понятия»).

2. Правила предоставления гостиничных услуг в РФ (Общие положения, пункт 2) и Положение о классификации гостиниц (пункт 6). В этих документах прописано, что они не распространяются на средства размещения, в которых не оказываются гостиничные услуги.

Что дают вам эти законы и постановления: если у вас не гостиница и вы не оказываете гостиничные услуги, закон Хованской к вам не применяется.

Однако нужно внимательно следить, чтобы ваша работа соответствовала новому закону, поэтому читайте следующий пункт, он очень важен.


Как не попасть под закон Хованской

1. Грамотно позиционируйте свой бизнес. Если вы где-либо пишете, что у вас отель, гостиница, апарт-отель и т.д. — вы попадаете под закон. Поэтому вам нужно полностью исключить все упоминания о гостинице и гостиничных услугах. Под это требование попадает всё: договоры с гостями, вывески на здании, таблички внутри здания и помещения, ваша рекламная и сувенирная продукция, название и адрес вашего личного сайта (если он у вас есть).

Также не называйте ваши комнаты номерами. Вам нужно позиционировать свои объекты как жилые помещения, которые вы сдаете в краткосрочный найм.

2. Выбирайте правильный ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности). Не нужно выбирать ОКВЭД 55.10 «Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания». Вместо него можно взять другие:

– 68.20. Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом;

– 55.20. Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания;

– 55.90. Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания.

Самым надежным будет ОКВЭД 68.20. Он позволяет сдавать и свое жилье, и то, которое вы арендуете сами.

3. Не оказывайте гостиничные услуги. Этот вопрос нужно рассмотреть детально. Само по себе предоставление объекта с кухней, ванной и другими помещениями не является гостиничной услугой. К гостиничным услугам относятся вызов такси, готовый завтрак, стойка регистрации, мини-бар и другие услуги, которые наверняка знакомы вам по проживанию в отелях.

Что касается уборки, стирки и глажки белья, то эти услуги считаются гостиничными, если вы оказываете их во время проживания гостя. Если гость выселился и вы стираете белье и убираетесь в помещении, никакого нарушения нет.

Пока судебная практика такова: нарушителем считается тот, кто не выполняет любые два из трех вышеназванных критериев. Например, если вы просто позиционируете себя как мини-отель, негативных последствий для бизнеса не будет. Однако в таком случае позиционирование тоже желательно изменить.


Как работать с гостями после 1 октября 2019

1. Измените наименование самого договора и сторон. Используйте только термины «наниматель» и «наймодатель» — это соответствует ГК РФ. «Гость», «отель», «администратор» — эти и подобные им слова нужно убрать.

2. Не оказывайте дополнительные услуги самостоятельно (например, уборка во время проживания гостя). Все подобные услуги должны оказывать компании, не аффилированные с вашим бизнесом.

3. Пропишите в договоре с гостем, что вы не являетесь гостиницей и не оказываете гостиничные услуги. Лучше заявить об этом сразу и напрямую.

4. Есть вариант заключать договоры с гостем на месяц, но с возможностью посуточной оплаты. Однако это может быть трактовано как притворная сделка — впрочем, такой риск возникнет, только если гость будет очень сильно недоволен и пойдет в суд. Пока такой судебной практики нет.


Что учитывать при продвижении своих объявлений

1. Не упоминайте гостиницы и отели (и производные слова) в названиях ваших объектов. Выбирайте типы размещения, не связанные с гостиницами: квартиры, комнаты, апартаменты, студии.

2. Указывайте, что вы сдаете жилье в краткосрочный найм. Это юридически грамотный термин.

3. По возможности следите за отзывами: там ваш объект тоже не должен называться гостиничным. Лучше сказать гостю заранее, чтобы он написал отзыв «правильными» словами.

4. Проверьте, что ни на одном ресурсе не осталось информации, которая могла бы относить ваш бизнес к гостиничному. Зайдите на те сервисы, которыми вы перестали пользоваться и удалите ненужную информацию. Прокуратура может зайти на любой сайт, сделать скриншот и нотариально его заверить. Это может быть использовано как доказательство в суде.


Что делать, если вы сдаете жилье в субаренду

Если объект принадлежит не вам, а другому собственнику, помните об этих пунктах:

1. Ответственность по закону Хованской несет как собственник, так и наниматель. Обычно прокуратура подает иски к двум ответчикам.

2. Вы освобождаетесь от ответственности, если работаете с собственником по агентскому договору. В этом случае вам нужно заранее договориться с собственником, что тот будет отвечать перед законом самостоятельно. И когда вы заключаете договоры с гостями, то действуете от имени собственника, как посредник между ним и гостем.

3. Инициируйте изменение договора с собственником. Пропишите запрет на оказание гостиничных услуг. В этом случае у вас будет дополнительный аргумент в свою пользу — о том, что вы не собирались вести гостиничную деятельность.

4. Предусмотрите риск расторжения договора в связи с применением закона Хованской.


Ответственность за неисполнение закона Хованской

1. Административная. Статья 7.21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями». Штраф до 1500 рублей. Норма распространяется только на собственников-физлиц. Но в большинстве случаев наступает второй вид ответственности — гражданская.

2. Гражданская. Государство подает иск в суд о запрете на осуществление деятельности, т.е. требует запретить гостиничные услуги и сдачу жилья для временного размещения. К ответственности привлекают и собственников, и тех, кто сдавал жилье в субаренду.

Судебная практика: в 98% случаев с иском в суд выходит прокуратура, но не самостоятельно, а по обращениям граждан (недовольных соседей, ТСЖ, управляющих компаний). Шансов выиграть в суде очень мало — 95% исков удовлетворяются. Однако во всех подобных делах было четко видно, что оказывались гостиничные услуги.

Если не исполнять предписание, квартиру могут изъять и продать с торгов. Впрочем, пока таких прецедентов не было: обычно после судебных решений собственники просто прекращают сдавать квартиру.


Кто будет следить за исполнением закона Хованской

1. Прокуратура. В большинстве случаев подобными делами занимается именно она.

2. Полиция. По закону имеет право, однако на практике ее интересует только временная регистрация иностранных граждан (миграционный учет).

3. Жилищная инспекция. Инициирует много проверок при проведении незаконных перепланировок. Если в рамках проверки обнаружат гостиничные услуги, могут выйти с иском в суд.

4. Ваши соседи. С ними лучше сохранить хорошие отношения.


Кто может проводить проверку и входить к вам в помещение

В первую очередь это полиция. Полицейские могут прийти вместе с прокурором или жилищным инспектором (последние двое не могут делать этого самостоятельно, но в присутствии полицейских, сотрудников Роспотребнадзора или МЧС у них появляется такое право).

17.09.2019
Sbpo.ru постоянно растет! Сейчас на сайте SBPO.RU уже более 35 000 актуальных объявлений!

1) Все объявления во всех рубриках у нас бесплатны!

2) Нет ограничений по количеству добавленных объявлений!

2) Вы можете подать объявление без регистрациии!

3) Вы можете создать Бесплатный личный кабинет в один клик          
( авторизация через любые социальные сети: вк, инстаграм, яндекс, гугл и многие и многие другие)!

4) Так же Вы можете добавить свою компанию или группу компаний на наш сайт совершенно, добавив прямую ссылку бесплатно!

13.09.2019
И снова Акция на Sbpo.ru на 5000 рублей!

Пополни баланс своего личного кабинета на 2000 рублей и получи подарок на сумму 5000 бонусных рублей! 

Акция действует только до 15 сентября 2019 года.

09.08.2019
Как купить собственную квартиру?

Способ № 1. Взять ипотеку

Вы получаете свою квартиру, а банк получает проценты – все честно, если не считать, что средняя ставка составляет около 13,5%. И не забывайте, что необходим первоначальный взнос: некоторые банки просят всего 10%. Чем больше срок ипотеки, тем больше переплата. Если брать более чем на 15 лет, то переплата может достигнуть и 100%. Зато вы будете жить все это время в родной квартире.
 

Способ № 2. Взять рассрочку

Проценты здесь платить никому не нужно, но и срок намного короче – не более 2 -3 лет. И первоначальный взнос потребуется уже намного больше – от 75%. В рассрочку выгодно покупать квартиры в строящихся домах. Так, глядишь, через годик-другой уже будет своя жилплощадь в новостройке.
 

Способ № 3. Накопить

Это уже более трудоемкий процесс, но и более выгодный. Начать стоит с анализа своих расходов. Для этого можно скачать бесплатную программу по домашней бухгалтерии и посмотреть: на что уходят денежки. Уверяем вас, что каждый работающий человек может откладывать не менее 10% своего ежемесячного дохода абсолютно безболезненно. Просто не нужно покупать то, что советует реклама, а брать то, что действительно необходимо. И тогда уже не вы будете платить банку проценты по ипотеке, а банк будет платить вам проценты по вкладу. А это уже реальная возможность иметь свою квартиру.
 

Способ № 4. Воспользоваться государственной поддержкой

На данный момент есть, например, материнский капитал, который можно использовать в качестве первоначального взноса. Также есть программы поддержки молодых семей, военнослужащих и прочие. Квартиру нужно будет подождать, но, если вы ждали десять лет, то два-три года – это уже не срок.
 

Способ № 5. Взять беспроцентный займ в организации

Сейчас некоторые организации предоставляют своим сотрудникам беспроцентные займы или займы под очень низкий процент на покупку квартиры. Отработав год или два и хорошо себя зарекомендовав, можно уже рассчитывать на помощь от собственного работодателя в покупке жилплощади. 

Необязательно использовать какой-то один способ: можно комбинировать. Например, начать откладывать деньги и встать на очередь по улучшению жилищных условий. 
Удачи в покупке квартиры! 

05.08.2019
Беспрецендентная Акция на сайте Sbpo.ru все подъемы владельцам личных кабинетов бесплатны!

Беспрецендентная Акция на сайте Sbpo.ru все подъемы владельцам личных кабинетов бесплатны! 

 

30.07.2019
Сайт sbpo.ru постоянно растет! Ежеминутно. Сейчас уже более 31 000 актуальных объявлений

На сайте SBPO.RU уже более 31 000 актуальных объявлений. Новейшая Доска объявлений SBPO.RU является доской №1 в России так как: 1) Все объявления во всех рубриках у нас бесплатны! 2) Нет ограничений по количеству добавленных объявлений! 2) Вы можете подать объявление без регистрации! 3) Вы можете создать Бесплатный личный кабинет в один клик ( авторизация через любые социальные сети: вк, инстаграм, яндекс, гугл и многие и многие другие)! 4) Так же Вы можете добавить свою компанию или группу компаний на наш сайт совершенно, добавив прямую ссылку бесплатно!

30.05.2019
На нашем сайте SBPO.RU уже более 30 000 актуальных объявлений по всей России.

Уже более 28 000 актуальных объявлений на доске объявлений SBPO.RU.

Новейшая Доска объявлений SBPO.RU является доской №1 в России так как:

1) Все объявления во всех рубриках у нас бесплатны!

2) Нет ограничений по количеству добавленных объявлений!

2) Вы можете подать объявление без регистрациии!

3) Вы можете создать Бесплатный личный кабинет в один клик ( авторизация через любые социальные сети: вк, инстаграм, яндекс, гугл и многие и многие другие)!

4) Так же Вы можете добавить свою компанию или группу компаний на наш сайт совершенно, добавив прямую ссылку бесплатно!

14.04.2019
На сайте SBPO.RU уже более 28 000 актуальных объявлений по всей России.

На сайте SBPO.RU уже более 28 000 актуальных объявлений.

Новейшая Доска объявлений SBPO.RU является доской №1 в России так как:

1) Все объявления во всех рубриках у нас бесплатны!

2) Нет ограничений по количеству добавленных объявлений!

2) Вы можете подать объявление без регистрациии!

3) Вы можете создать Бесплатный личный кабинет в один клик ( авторизация через любые социальные сети: вк, инстаграм, яндекс, гугл и многие и многие другие)!

4) Так же Вы можете добавить свою компанию или группу компаний на наш сайт совершенно, добавив прямую ссылку бесплатно!

26.03.2019
На сайте SBPO.RU уже более 25 000 актуальных объявлений по всей России.

На сайте SBPO.RU уже более 20 000 актуальных объявлений.

Новейшая Доска объявлений SBPO.RU является доской №1 в России так как:

1) Все объявления во всех рубриках у нас бесплатны!

2) Нет ограничений по количеству добавленных объявлений!

2) Вы можете подать объявление без регистрациии!

3) Вы можете создать Бесплатный личный кабинет в один клик ( авторизация через любые социальные сети: вк, инстаграм, яндекс, гугл и многие и многие другие)!

4) Так же Вы можете добавить свою компанию или группу компаний на наш сайт совершенно, добавив прямую ссылку бесплатно!

Показано: 1 2 3 4 » »»
Последние публикации в каталоге статей
Статистика каталога
Всего объектов: 290
Добавлено сегодня: 0
Добавлено вчера: 0
Статистика каталога статей
Всего статей: 366
Добавлено сегодня: 0
Добавлено вчера: 1
Статистика объявлений
Всего объявлений: 38555
Добавлено сегодня: 18
Добавлено вчера: 30
Подписка на рассылку